Vor einigen Monaten hat die Gemeindevertretung sich dazu entschieden, nach Schließung durch den Betreiber, das ehemalige „Landhaus Sehestedt“ zu kaufen. Hier erhalten Sie Informationen zum Gebäude und möglichen Nachnutzungen. Wir freuen uns auf Ihre Hinweise dazu. (Möglich bis zum 08.08.2024.)

Wer sich nicht digital beteiligen kann oder möchte, hat die Möglichkeit, Ideen und Hinweise bei der Bürgermeistersprechstunde im MarktTreff (22.07.2024 & 29.07.2024, 17 - 18 Uhr) aufnehmen zu lassen.

Gründe der Entscheidung für den Ankauf

• Aufgabe der Gaststätte „Landhaus“ durch den Betreiber
• Mitbestimmungsmöglichkeiten bei der Nachnutzung des Grundstücks (bedarfsgerechte Nutzung)
• Verhinderung einer möglichen „Bauruine“ (auch aus Verkehrssicherheitsgründen)
• Verhinderung der Entstehung einer „Spekulationsfläche“
• Erhalt eines gepflegten und ansprechenden Ortskerns
• Vermeidung von erheblichen baulichen Veränderungen

Seit Mai 2024 ist der Ankauf des Gebäudes durch die Gemeinde vollständig abgewickelt.

Informationen zu Gebäude, Grundstück und Zustand

• Das Grundstück ist 1.857 m² groß.
• Ein Privatgutachten mit Gebäudezustandsdokumentation vom 17.02.2024 zeigt den baulichen Zustand des Gebäudes auf. Entsprechende Details sowie Fotos wurden wurden bei der Informationsveranstaltung am 15.07.2024 präsentiert.
• Die im Gutachten skizzieren Kosten einer Sanierung sowie die Angaben zum Gebäudezustand legen unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten den Abriss nahe.

Informationen zu Fördermöglichkeiten

• In den vergangenen Jahren bestanden Fördermöglichkeiten für einen Abriss in Kombination mit einer „wertvollen“ Nachnutzung aus der Gemeinschaftsaufgabe Agrarstruktur- und Küstenschutz (GAK) im Rahmen der Ortskernentwicklung.
• Aufgrund derzeit angekündigter größerer Einsparungen ist die Zukunft hinsichtlich der Fördermöglichkeiten ungewiss.
• Die Fördermittel sind nach Auskunft der Bewilligungsbehörde bereits komplett mit Projekten belegt. Förderrichtlinie und Projektauswahlkriterien werden aktuell überarbeitet. Eine Information erfolgt, sobald dies abgeschlossen ist. Erhöhte Anforderungen an die „Wertigkeit“ der Förderprojekte sind zu erwarten. Unter diesen Umständen ist eine Fortsetzung der Förderung von Abriss eher unwahrscheinlich.

Ergebnisse der Informationsveranstaltung

Bei Informationsveranstaltung am 15.07.2024 wurden  folgende Punkte besprochen:

Grundsätzliche Wünsche/Hinweise

• Die Gemeinde sollte die Nachnutzung so gestalten, dass sie allen Bürgerinnen und Bürgern zugutekommt.
• Die Gemeinde sollte durch die Nachnutzung soziale Verantwortung wahrnehmen.
• Die Realisierung einer gewünschten Nachnutzung ist in hohem Maße von einem geeigneten Betreiber oder Kümmerer abhängig.
• Mit der Suche eines Betreibers oder Kümmerers für die gewünschte Nachnutzung sollte möglichst zeitnah begonnen werden.
• Ggf. ist zur Realisierung Nachnutzung – je nach Nutzungsform – auch die Zusammenarbeit mit einem Investor notwendig.

Einbindung der Bürgerinnen und Bürger

• Die zukünftige Institution/Nutzungsform könnte durch eine Bürgergenossenschaft betrieben werden (bei verschiedenen Nutzungsformen grundsätzlich denkbar).
• Eine Arbeitsgruppe mit Menschen verschiedener Altersgruppen könnte das Thema weiterbearbeiten.

Nachnutzungsmöglichkeiten

• Für einen Neubau des Kindergartens mit Spielplatz/Außengelände und Parkplätzen reicht die Gründstücksfläche nicht aus.
• Bau einer Gaststätte, ggf. mit Wohnraum für den Gastwirt sowie einem Multifunktionsraum, der von Vereinen und Bürgern gemietet werden kann
• Bau eines Kulturzentrums inkl. Café (Ausstellungsfläche für Bilder/Gemälde, Bühner für Theater und Kleinkunst)
• Bau eines Feuerwehrgerätehauses
• Bau einer Hausarztpraxis
• Bau eines Gebäudes mit Gewerbe- und ggf. Wohneinheiten:
• Kombination aus einem kleinen Supermarkt, Physiotherapie und einer Wohnung (angelehnt an Brekendorf)
• Kombination aus Physiotherapie, Fußpflege und Friseur
• Kombination aus Gastronomie (unten) und Gesundheitsdienstleistungen (oben)
• Verlegung der Einkaufsmöglichkeiten des MarktTreffs in das neue Gebäude, ggf. in Kombination mit Wohnungen (oben)
• Bau eines Co-Working-Space (Büros zur Kurzzeit-Miete)
• Bau von altersgerechtem Wohnraum, ggf. mit einem Café, das Bewirtung und/oder Mittagessen für alle Bürger anbietet (z. B. angelehnt an Nortorf)
• Bau von bezahlbarem Wohnraum/kleineren Wohnungen insb. für junge Menschen
• Bau einer „Canabis-Lounge“
• Als Übergangslösung bis zum Bau eines neuen Gebäudes: Als Übergangslösung für ca. 3 Jahre bis zum Bau eines neuen Gebäudes:
• Einrichtung einer gemeinschaftlich nutzbaren innerörtliche Grünfläche mit Aufenthaltsqualität insb. für Kinder (Übergangslösung)
• Einrichtung eines Spielplatzes (Übergangslösung)
• Einrichtung von gebührenpflichtigen Parkplatzen (Übergangslösung)

Bauliche Gestaltung

• Ansprechende, ortsbildgerechte bauliche Gestaltung eines Neubaus

• Die bauliche Gestaltung eines Neubaus sollte an das Landhaus erinnern (Baukörper, Dach, Fenster, Fassade usw.)

   

Weitere Vorgehensweise

• Beauftragung des Abrisses nach Angebotseinholung
• Diskussion der Veranstaltungs- und Bürgerbeteiligungsergebnisse im Bau-, Wege- und Umweltausschuss am 20.08.2024 sowie bei der Sitzung der Gemeindevertretung am 03.09.2024.
• Im Rahmen dieser Sitzungen: Auswahl favorisierter Nachnutzungsoptionen und Planung der nächsten Schritte (falls bereits möglich)